正式開拆!一夜損失近百萬,這種房子還敢亂買?

發布日期::2020-08-16瀏覽次數:70078

摘要:1最近,樓市又上演魔幻一幕。廣州白云區江景花園被正式執行強拆,上百戶業主被發了限期搬離的通知。每層樓

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    最近,樓市又上演魔幻一幕。廣州白云區江景花園被正式執行強拆,上百戶業主被發了限期搬離的通知。每層樓的每個墻面都寫了大大的拆字,沒有任何商量的余地。如此冷漠的事情就發生在當下。

    據了解,這些業主當時是以“集資建房”名義買的房,產權上寫的是70年小產權房,宅基地證只有一個,其他人都是復印件。當年這塊地租給一個梅州商人,相關手續一直沒辦下來,屬于違建。誰曾想到,住了10年的房子,因為涉嫌違規建設,突然要被依法拆除。而拆除違規,按規定政府沒有補償。房款兩空,甚至無法訴諸法院要求審判,雞飛蛋打。


    位于廣州番禺的We公館也面臨著與江景花園相似的命運。We公館的地塊屬于村集體用地,在沒有取得《建設工程規劃許可證》的情況下違規建設。堅持了一年,還是沒有逃過被拆的命運。且沒有任何補償,這里的業主,損失慘重。多少家庭省吃儉用才買了一套房子,說沒就沒了。

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    這種在集體用地上建起來的、沒有房產證的高風險住房,就是所謂的小產權房。小產權房的數量是非常龐大的,據不完全統計,全國所有存量房產中,有三分之一的比例都是小產權房。最典型的是廣州和深圳。數據顯示,目前廣州的小產權房可以占到存量住房的40%。深圳更甚,占比直接高達50%以上。

    如此天量的小產權,背后是數以百萬計的人口,同時也是數以百萬計的風險。小產權房的風險,主要體現在,它的交易不受法律保護?;旧?,小產權房都是建在集體用地上,沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同也無法在國土房管局備案,不能取得房管部門頒發的產權證。

    包括雙方簽訂的合同、協議或村集體組織相關證明文件,深究起來,都不具有法律效力。所以從法律上來說,小產權房的買賣是不合法的。這就意味著,買賣雙方只能靠道德約束。一旦涉及到房價上漲等利益問題,賣家可以隨時以私下買賣不合法為由,取消合同。買方遇到糾紛打輸官司,也只能是啞巴吃黃連,出了問題也很難維權。

    此外,小產權房還有一個很大的劣勢,就是跟房產有關的一切金融功能,統統都沒有。銀行不認,不能正常辦理按揭貸款,也不能辦理抵押貸,只能一次性或分期付款。這在無形中就加大了買房人的資金壓力,增加購房風險。而且,絕大多數的小產權房都不帶戶口、學區和其他相關配套。

    總之,產權不明晰、交易不受法律保護,且無金融屬性。也是基于這些原因,小產權房的升值、流通都大幅受限。

    當然,更大的問題在于,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于小產權房無產權,所以無法得到安置補償。你永遠不會知道,一套小產權的背后,有多么巨大的坑。所以,對于那些買小產權房的朋友,奉勸一句,小心房財兩空!

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    明知高風險,為什么還總有人去買小產權房呢?答案很簡單,價格便宜啊。很多買不起商品房的人,都會把小產權列為備選名單。畢竟價格低、手續簡單、即買即住。一般而言,小產權房要比正規的商品房便宜30%-70%。特別是在深圳,一般情況下,小產權房價格只有同地段商品房價格的四分之一。即便是那些規模、品質一點都不亞于商品房的統建樓,價格也不到同等地段商品房的一半。以深圳沙井為例,同樣地段、同樣規模的房子。商品房均價4.5萬,而村委統建樓才1.8萬左右。甚至,如果你選擇獨棟的農民房,均價才1萬左右。也就是說,一套90平的房子,也就90多萬,還不用交稅,相比深圳商品房的高價,簡直不要太低。

    廣州也是如此,有些區域最低30多萬就能拿下精裝修的兩室一廳小產權房。相比動輒4萬一平的商品房,那是真香。因此,總有一些人愿意冒險一試,期待小產權房有朝一日可以轉正。

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    不管你買了多久,住了多久,小產權房的命運只有一個,就是被拆。今年,自然資源部下發的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》表明:城鎮居民非法購買宅基地,小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將非法用地合法化。隨后,廣州也發文明確:小產權房一律不予確權登記,集體所有土地上開發的商品住房,城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的,一律不予確權登記。這表明,小產權房不僅轉正無望,而且風險極大。

    今年以來,廣州拆違力度明顯加大,決心也很強。截至2020年6月15日,全市已有多個違建項目被拆除,共計2583萬平方米。同時,東莞、北京等也已經轟轟烈烈開始強拆小產權房。一分價錢一分貨,小產權房價格是低,但同時伴隨著高風險,稍有不慎就會掉坑,得不償失。

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    但,近段時間,隨著深圳、東莞等商品房相繼限購,小產權又開始緊俏起來。身邊一個朋友,2018年在深圳沙井買了一套小產權房,當時總價168萬,現在要以220萬的價格轉手。兩年時間,漲了52萬。經調查,由于小產權房不受新政太多影響,新政之后,深圳大部分小產權的價格都有所上揚,普遍在西鄉、固戍、沙井等片區。好像所有人都知道這是個坑,但偏偏又有更多的人跳進去。 投資客更是心態高漲,恨不得馬上殺入小產權市場。

    在這里,希望大家能夠記得一些話。暴富這件事,離樓市越來越遠了。想要靠投資小產權房一夜暴富,希望渺茫,更大的風險在后面,出問題是遲早和必然的事。小產權房目前沒有任何轉正的可能性,請放棄幻想。如果你已經購買了小產權房,就一定要明白,你所享有的只是租賃權,僅此而已。特別是有孩子上學的家庭,能買商品房盡量買商品房,不要碰小產權房。

    千萬長點心,留個意,不要讓自己深陷。

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