量價齊跌,一線樓市全面遇冷!

發布日期::2021-09-08瀏覽次數:74553

摘要:數據顯示,8月上海樓市二手房量價齊跌,成交量環比下降24%,同比下降40%;成交均價38206元/平,環比下降8%,同比下降5%。上海并非孤例,類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。上海樓市量價齊

數據顯示,8月上海樓市二手房量價齊跌,成交量環比下降24%,同比下降40%;成交均價38206元/平,環比下降8%,同比下降5%。

上海并非孤例,類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價齊跌

據上海監控數據顯示,8月份上海全市共成交二手房1.8萬套,環比下降24%,同比下降40%,成交金額574億元,環比下降30%,同比下降44%;套均總價318萬元/套,環比和同比均下降7%;成交均價38206元/平,環比下降8%,同比下降5%。

今年前8個月,上海全市二手房累計成交金額7451億元,同比增長36%,成交套數22.2萬套,同比增長31%,套均總價336萬元/套,同比增長4%,成交均價40672元/平,同比增長3%。

從上海的數據來看,8月帶看量環比下降5%,已連續3個月出現環比下跌,同樣預示著成交量增長缺乏動力。但從新增客戶量來看,環比依然有所增長,觀望氛圍濃厚。

從今年前8月的成交結構來看,90平米以下的戶型占比減少了1個百分點,90平以上的占比增加了1個百分點,改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價來看,200萬元以下的占比減少了1個百分點,1000萬元以上的占比增加了1個百分點。

上海某房地產研究院首席分析師認為,8月份成交量出現今年以來最大幅度的下跌,已跌至疫情前的月均成交水平,持續、密集的樓市調控政策效果顯著。

對于成交均價的下降,分析師稱,一是前期價格短期跳漲,漲得快跌得也快;二是核驗價直指二手房市場,精準調控價格,有效降低了購房者對價格的預期;三是“三價就低”(銀行根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價、銀行評估價,選擇相對最低的價格審批貸款額度)影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力,部分購房者被動下調預算。

一線城市全面遇冷

除上海外,北京、廣州、深圳等一線城市樓市成交量均出現不同程度的下滑。

中原地產研究中心統計數據顯示,8月北京二手房住宅成交量為15942套,環比下滑10.7%,同比基本持平,但網簽相對滯后,實際成交量下滑幅度超過20%。新建住宅整體成交也出現調整,8月單月新建住宅成交5394套。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創10年新低

來源:中原地產研究中心

中原地產分析師張大偉指出,各種調控政策逐漸見效,包括學區房相關政策等,影響了市場成交量。從市場趨勢看,今年1-8月成交是北京近8年來的最高點,即使對比調控前的2015-2016年也屬于明顯高位。但預計年末市場有可能出現下跌,對新入市項目帶來沖擊。

廣州方面,中指研究院數據顯示,8月廣州一手房成交7000套,為近15個月來最低水平,環比下降5.80%,同比下降28.97%。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創10年新低

廣州一手房成交數據來源:中指研究院

深圳方面,自2月出臺二手房官方指導價之后,深圳二手住宅成交量一跌再跌,4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創10年新低

據深圳住建局和Q房網數據,2021年8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌,僅成交2043套,環比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,深圳二手住宅成交量為11322套,今年8月的成交套數創近10年來同期最低水平。

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