數據顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環比下降24％，同比下降40％；成交均價38206元／平，環比下降8％，同比下降5％。

上海并非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價齊跌

據上海監控數據顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬套，環比下降24％，同比下降40％，成交金額574億元，環比下降30％，同比下降44％；套均總價318萬元／套，環比和同比均下降7％；成交均價38206元／平，環比下降8％，同比下降5％。

今年前8個月，上海全市二手房累計成交金額7451億元，同比增長36％，成交套數22.2萬套，同比增長31％，套均總價336萬元／套，同比增長4％，成交均價40672元／平，同比增長3％。

從上海的數據來看，8月帶看量環比下降5％，已連續3個月出現環比下跌，同樣預示著成交量增長缺乏動力。但從新增客戶量來看，環比依然有所增長，觀望氛圍濃厚。

從今年前8月的成交結構來看，90平米以下的戶型占比減少了1個百分點，90平以上的占比增加了1個百分點，改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價來看，200萬元以下的占比減少了1個百分點，1000萬元以上的占比增加了1個百分點。

上海某房地產研究院首席分析師認為，8月份成交量出現今年以來最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持續、密集的樓市調控政策效果顯著。

對于成交均價的下降，分析師稱，一是前期價格短期跳漲，漲得快跌得也快；二是核驗價直指二手房市場，精準調控價格，有效降低了購房者對價格的預期；三是“三價就低”（銀行根據合同網簽價、交易中心涉稅評估價、銀行評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度）影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。

一線城市全面遇冷

除上海外，北京、廣州、深圳等一線城市樓市成交量均出現不同程度的下滑。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環比下滑10.7％，同比基本持平，但網簽相對滯后，實際成交量下滑幅度超過20％。新建住宅整體成交也出現調整，8月單月新建住宅成交5394套。

來源：中原地產研究中心

中原地產分析師張大偉指出，各種調控政策逐漸見效，包括學區房相關政策等，影響了市場成交量。從市場趨勢看，今年1-8月成交是北京近8年來的最高點，即使對比調控前的2015-2016年也屬于明顯高位。但預計年末市場有可能出現下跌，對新入市項目帶來沖擊。

廣州方面，中指研究院數據顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水平，環比下降5.80％，同比下降28.97％。

廣州一手房成交數據來源：中指研究院

深圳方面，自2月出臺二手房官方指導價之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

據深圳住建局和Q房網數據，2021年8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌，僅成交2043套，環比下跌20.1％，同比下跌81.96％。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數創近10年來同期最低水平。